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买家付完定金中介费 房主又要装修费 中介:房价波动较大,毁约确有发生

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新安晚报  安徽网  大皖客户端讯  近日,亳州居民李先生向记者反映,称他在合肥滨湖新区以总价222 万元购买了一套二手房,并支付了20 万元定金和4.6 万元中介费,签订了存量房买卖合同和居间合同?!翱擅还柑?,房主让我重签合同,说之前合同约定的是裸房价格,要我加钱才能拿到装修过的房子?!蹦壳?,李先生已和中介、卖方达成初步协议,将于12月1日退还定金和中介费用。针对此事,合肥滨湖新区一家房产中介表示,因滨湖房价波动较大,毁约现象确实存在。

【居民反映】签完购房合同,房主要求重签

据李先生介绍,他通过安徽中墅房地产经纪集团有限公司(下称中墅地产),在合肥滨湖新区购买了一套二手商品房?!奥蚍康碧煳颐蔷颓┒┝舜媪糠柯蚵艉贤约昂椭薪?、房主的居间合同,谁知没几天房主就不愿意了?!崩钕壬?,他11 月14日与房主、中介签订好合同,约定了商品房的总价及违约责任等。

“事后房主说这个合同签的只是裸房价格,不是精装修过的价格,需要再重新签合同?!崩钕壬?,在他已支付20 万元定金和4.6 万元中介费后,房主有了反悔倾向?!八囊馑际且颐嵌钔庠俑蹲靶薜那?,我肯定不能同意?!崩钕壬诮邮芗钦卟煞檬北硎?,他和爱人在签订合同之前去实地看过房,还拍了视频,视频里房子就是精装修的状态,中介在介绍时也说了是精装修的房子对外售卖。

【记者调查】达成初步协议,明天退还钱款

11 月28 日,新安晚报、安徽网、大皖客户端记者在李先生提供的与中介、房主签订的房地产经纪合同中看到,附件中关于屋内附属设备状况及室内装饰情况并无任何内容。在三方签订的房地产买卖合同之补充协议中写着:若房东方出现拒绝将该房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的;将该房屋出售给第三方的情况,房东方应在违约行为发生之日起十日内退还定金,并以相当于该合同约定房屋总价格的20%向买方支付违约金。此外,合同之补充协议中还写着“无家具家电”。

当天上午,记者在李先生提供的视频中看到,该房子确为装修好的房屋。11 月29 日,记者采访了负责李先生二手房交易的一位中墅地产经理。据其介绍,此事比较复杂,目前初步达成协议,将于12 月1 日退还定金和中介费给李先生。

当天,李先生在接受记者采访时表示,自己曾多次发信息要求去签订商品房网签合同,11 月28 日,中介电话告知他可以退还中介费和定金?!拔胰盟碧彀亚烁?,中介说房主的家人生病暂时不能回来,让12 月1 日再退,但我担心当天可能还会出现别的问题?!崩钕壬寡?,他将于12 月1 日从亳州赶往合肥,根据现场沟通情况再做决定。

【律师说法】房屋硬件装修,不应额外算价

针对李先生反映的事情,新安晚报、安徽网、大皖客户端记者采访了安徽远致律师事务所副主任律师吴飞。据其介绍,一般情况下二手房交易时会在合同上将房屋软装、硬装算不算总价内约定好,“一般房屋的硬件装修不应额外计算价格,而软装包括家具、家电等需要在合同上写清楚,到底给不给买方。如果家具家电不给买方,卖方自行拖走;如果留给买方,具体价格会在合同里约定?!蔽夥杀硎?,李先生与卖方、中介三方签订的合同补充协议中,明确写了无家具、家电。这种情况下可以默认此房屋除了家具家电外,所有的东西包括硬装都是留给买方的。

吴飞告诉记者,卖方在已经约定“无家具家电”的情况下,以合同约定是裸房为由要求加钱是不合适的。这种情况下即便是房屋交易未成功,买方也未对中介方构成违约,无需承担对中介方相应的责任。

“像这种情况,买方可以选择不购买房屋,要求退还定金和中介费。因为定金退还后意味着房屋交易未完成,中介费可以退还?!蔽夥杀硎?,若买方选择购买该房屋,可以要求卖方按照合同约定履行合同?!奥蚍皆诓榭捶课菔笨隙ㄊ且钥吹降难肺??!?/p>

【市场声音】房价波动较大,毁约确有发生

11 月29 日,合肥滨湖新区一家房产中介销售经理告诉记者,近三个月来,滨湖新区的房价有所上涨,较去年来看,综合涨幅平均在每平方米2000 元左右?!罢飧龇考鄄皇俏颐侵薪榭梢钥刂频?,现在有些业主直接在业主群里沟通好了价格,然后在中介挂上,价格自然就降不下来?!备孟劬硭?,如今滨湖新区的房价上涨也跟滨湖新房几乎售罄有关,新房卖完了大家自然而然把目光投向买二手房上。

“还有一个情况是现在很多人对买房子是抱着‘买涨不买跌’的想法,房价越上涨买的人越多?!备孟劬碓诮邮芗钦卟煞檬北硎?,这两个月来他所在的中介公司二手房交易量比去年同期高出40%。

“交易量多了,出现的矛盾就多了,别说是签完合同反悔的情况,就是看房前跟看房后房主出的价格都不一样?!备孟劬砀嫠呒钦?,大部分卖方还是诚信的,但由于房价波动较大,确实也出现签完合同反悔的情况,有的卖方宁愿赔付一点钱。

此外,一家房产中介分店店长告诉记者,一般情况下,二手房的软装和硬装都会在合同上有所体现?!案菸颐堑木?,一般在合同上约定了‘无家具家电’,相当于默认了除家具家电的房屋软硬装都包括在总价内?!备玫瓿に?,处理这类纠纷时首先建议协商,协商无法解决一般会走法律程序。

新安晚报  安徽网  大皖客户端记者  徐琪琪

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